Flávia Cardoso Soares - JUCESP 948

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LOTE 01 - APTO 368 M² COM 05 VAGAS DE GARAGEM - CERQUEIRA CÉSAR LOTE 02 - CONJ. COMERCIAL 94 M² - S

LOTE 01 - APTO 368 M² COM 05 VAGAS DE GARAGEM - CERQUEIRA CÉSAR LOTE 02 - CONJ. COMERCIAL 94 M² - S

Modalidade: Online
Local do leilão:
Leilão: Judicial
ID: 645
Data Abertura Fechamento
1ª Praça 07/03/23 às 15h30 10/03/23 às 15h30
2ª Praça 10/03/23 às 15h31 30/03/23 às 15h30

Lote 01 - APTO DUPLEX - 368 M² - 03 SUÍTES - 05 VAGAS

01 02
  • Processo:0025301-13.2018.8.26.0100
  • Vara:LOTE 01 - APTO 368 M² COM 05 VAGAS DE GARAGEM - CERQUEIRA CÉSAR LOTE 02 - CONJ. COMERCIAL 94 M² - S
  • Exequente:FERNANDO RIBEIRO BUCHERONI
  • Executado:HABITACON CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA. E OUTROS

Descrição completa do lote:

LOTE 01 – BEM: APARTAMENTO DUPLEX Nº20, localizado nos 20º e 21º andares do EDIFÍCIO TOWN HOUSE, à rua Barão de Capanema nº 281, nesta capital, no 34º subdistrito (Cerqueira César), contendo a área real privativa de 368,01m², a área real comum de garagem de 193,40m², a área real de uso comum de 171,355m², encerrando a área real total de 732,765m²,correspondendo-lhe a fração ideal de 8,2870% no terreno e demais partes comuns do condomínio, e ainda, o direito de uso de  cinco das 63 vagas de garagem situadas nos subsolos de forma indeterminada e mediante manobrista. O Edifício Town House acha-se construído em terreno com área de 1.071,982m², descrito na matrícula nº 48920, deste cartório.  Contribuinte nº 014.036.0163-1. Matrícula nº 59.393 do 13º Cartório de Registro de imóveis de São Paulo / SP.

De acordo com Laudo de Avaliação (fls. 1.232/1.310); O condomínio possui 02 elevadores, sendo um social e um de serviços, em seu lazer conta com academia. A unidade cobertura fica no 20º e 21º andares, no primeiro piso temos 04 suítes, salas de estar com 03 ambientes com lareira e no0 segundo piso temos a cozinha com copa e despensa, lavabo, sala de jantar a área aberta de terraço com piscina. Conta com 05 vagas de garagem.  

Avaliação (fls.1.232/1.310): R$ 6.527.021,68 em agosto/2022.

Termo de Penhora (fls. 986): Formalizado em 17/02/2022.

O bem será vendido em caráter “ad corpus”, ou seja, no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus de o interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.

ÔNUS: Consta na referida matrícula conforme AV.05 – ARRESTO, extraída dos autos da execução cível nº 0036195-14.2019, exequente FERNANDO RIBEIRO BUCHERONI, e como executados HABITACON CONTRTURA E INCORPORADORA LTDA. E OUTROS. Av.06 – PENHORA, nos autos da execução civil nº 1097004-212017.8.26.0100, exequente BANCO DO BRASIL S.A, executados FLAVIO CIOBOTARIU e SIMONE CIOBOTARIU. AV.07 – PENHORA EXEQUENDA. De acordo com informações obtidas no site da Prefeitura Municipal de São Paulo, constam débitos em aberto no valor de R$ 420.279,73 até janeiro/2023. De acordo com informações inclusas nos autos às fls. 1.508, consta em aberto débitos condominiais no valor de R$ 36.464,29 até janeiro/2023. Conforme informações obtidas junto aos autos às fls. 1.506, o valor atualizado dos débitos da ação é de R$ 1.194.694,46 até janeiro/2023.  Não constam nos autos recurso ou causa pendente de julgamento.

Edital do leilão
Formas de pagamento

DO VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM – No primeiro pregão o valor mínimo para a venda do bem apregoado será o valor da avaliação judicial atualizada que corresponde a R$ 6.586.347,00 (janeiro/2023). No segundo pregão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 60% do valor da avaliação judicial correspondente a R$ 3.951.808,20.

OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: Eventuais ônus sobre o bem e todas as providências e despesas relativas à transferência do bem, desocupação, ITBI, certidões, registro, retirada, ambientais, transporte e outras despesas pertinentes, correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos, conforme o art. 130, “caput” parágrafo único do CTN, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.

DA ARREMATAÇÃO: O arrematante deverá assinar o auto de arrematação, conforme disposição do art. 903 do NCPC, (Qualquer que seja a modalidade do leilão, assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação será considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado ou a ação autônoma de que trata o § 4º, deste artigo, assegurada a possibilidade de reparação pelos prejuízos sofridos). Se o exequente arrematar os bens e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor dos bens exceder ao seu crédito depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa do exequente (art. 892, parágrafo primeiro, do CPC). Contudo, deverá o credor pagar o valor da comissão do gestor, que não será considerada despesa processual para fins de ressarcimento.

PAGAMENTO E CONDIÇÕES DE VENDA: O arrematante efetuará o pagamento à vista, o depósito deve ser efetuado no prazo de até 24hrs do encerramento do leilão, através de guia de depósito judicial remetido ao R. Juízo do processo.

COMISSÃO: A comissão devida será de 5% sobre o valor da arrematação, comissão esta não incluída no valor do lance vencedor (art. 266 das Normas de Serviços da Corregedoria Geral de Justiça do TJSP que deverá ser paga no prazo de 24 horas do encerramento do leilão, através Guia Judicial remetida ao Juízo da causa, que será paga pelo arrematante, e não será devolvida nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas.

Mapa de localização
LOTES
IMPRESSÃO
auditório
Fechado
Judicial
FV Leilões
1ª Praça: 10/03/2023 às 15:30 R$ 6.586.347,00
2ª Praça: 30/03/2023 às 15:30 R$ 3.951.808,20
Avaliação:
R$ 6.527.021,68
Incremento mínimo:
R$ 20.000,00
39% Abaixo da Avaliação
Visitas:
1688

Últimos lances:

Usuário Valor Data Tipo
MM R$ 3.951.808,20 30/03/23 às 15:12 M
Mapa de localização