LOTE 01 - PARTE IDEAL 25% IMÓVEL - LUZ/SP

LOTE 01: Metade ideal (25%) DO COEXECUTADO JOSHEP SOB O IMÓVEL – Dois prédios situados na Rua da Cantareira, n° 1074 e 1082, antigos n° 80 e 78 e mais a área do terreno dos fundos, constituindo um só todo, com a forma de "L" e com as seguintes divisas: inicia-se no ponto 1-C, situado na intersecção da parede lateral esquerda com o prédio n°1074 da Rua da Cantareira, com o alinhamento da mesma, deste ponto a divisa segue em linha reta acompanhando o referido alinhamento, com o rumo magnético de 40°07' N.E., e fazendo frente para aquela rua, vai com extensão de 16,45m, até o ponto 1-D, situado na intersecção daquele alinhamento com a parede lateral direita do prédio n°1082; desse ponto a divisa deflete à direita e segue em linha reta, acompanhando a parede e dividindo com o terreno de Licinio Cardoso Franco, e com rumo magnético de 60°40’SE, e com extensão de 19,40m, vai até o ponto 1-E; nesse ponto a divisa deflete à esquerda e segue em linha reta, acompanhando o muro que faz divisa com o fundo do terreno de Licinio Cardoso Franco na extensão de 4,45m, e com rumo magnético de 35°55’ N.E., vai até o ponto 2-J nesse ponto a divisa deflete à direita e segue em linha reta confinando com o Espólio de Olivia de Araújo Franco do Amaral; Alzira Almeida Lisboa Franco; Elza Franco Bastos e seu marido Adolfo Bastos Filho; Nelson Cardoso Franco; e Silvio Franco e sua mulher Maria Sampaio Franco, e com rumo magnético de 61°29’S.E., e extensão 16,30m, vai até o ponto 2-K; nesse ponto a divisa deflete á direita e segue em linha reta confinando com a referida comunhão do Espólio de Olivia de Araújo Franco do Amaral; Alzira Almeida Lisboa Franco e sua mulher Maria Sampaio Franco, na extensão de 20,80m, e com rumo magnético de 39º37’ S.O, até o ponto 2-E, no canto de um muro; nesse ponto a divisa deflete à direita e segue em linha reta, coincidindo com o referido muro e confinando com o fundo do terreno de propriedade de Albano Pinto ou sucessores, na extensão de 35,32m e com rumo magnético de 61°29’N.O., até o ponto 1-C, início da descrição da presente divisa; contendo o terreno acima descrito a área de 640,40m², formado por 133,222m² do imóvel nº 107 e 152,110m²do imóvel nº 1082, ambos da Rua Cantareira e 355,068m da área de terreno destacada do imóvel nº 629 da rua São  Caetano. Contribuinte 002.001.0090-4. Imóvel objeto da matrícula 82.683 - 5º CRI de São Paulo. Laudo de Avaliação (Fls. 1110/1245): R$ 1.660.0000,00 agosto/2022. Localização do imóvel: Rua da Cantareira, nº 1074/1082, Bairro da Luz, São Paulo - SP, CEP: 01103-200.

ÔNUS: consta na referida matrícula conforme AV.04 – PENHORA, ação trabalhista, movida por PAULO ROBERTO FERREIRA em face de INDUSTRIA E COMÉRCIO DE MALAS EMBAIXADOR LTDA, processo nº  0246/1985 – 14ª Vara do Trabalho de São Paulo. AV.05 / AV.06 – PENHORA, nos autos 583.00.2000.625942-0, ação de execução de título extrajudicial movida por ESPÓLIO DE BAPTISTA KEUTENEDJIAN E OUTROS contra ESPÓLIO DE DESDEMONA ELVIRA MAFALDA MARINO CHIAVONE E OUTROS. AV.07 – PENHORA EXEQUENDA. De acordo com certidão emitida no site da Prefeitura Municipal de São Paulo, consta em aberto débitos no montante de R$ 197.142,60. DÉBITOS FISCAIS: Eventuais débitos desta natureza serão informados e atualizados pela Prefeitura Municipal, quando intimada, e sub-rogados no preço da arrematação nos termos do art. 130 do Código Tributário Nacional (CTN), e reservados os recursos, nos autos, em favor da municipalidade. Não consta nos autos a existência de recurso ou causa pendente de julgamento.

Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para a alienação judicial eletrônica.

DO VALOR MÍNIMO DA VENDA DO BEM – No primeiro pregão o valor mínimo para a venda do bem apregoado será o valor da avaliação judicial atualizada para agosto/2024 que corresponde  LOTE 01 -  R$ 1.788.345,00 – LOTE 02 R$ 412.074,00. No segundo pregão, o valor mínimo para a venda do bem corresponderá a 60% do valor da avaliação judicial atualizada   correspondente a LOTE 01 -  R$ 1.073.007,00 – LOTE 02 R$ 247.244,40.